大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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